1 230 € hors charges par mois
Le loyer annuel hors charges s’établit à 14 760 €. La provision mensuelle sur charges est indiquée à 150 €.
Vitry-sur-Seine · Port à l’Anglais
Des revenus aujourd’hui.
Un quartier qui évolue.
Appartement 3 pièces de 63,40 m² vendu loué, avec deux chambres, terrasse en rez-de-jardin et deux parkings.
Prix de vente330 000 €Honoraires à la charge du vendeur
63,40 m²3 pièces
2 chambresespace nuit distinct
Rez-de-jardinextérieur privatif
2 parkingsen sous-sol
4,47 %rentabilité brute calculée
DPE C153 kWh/m²/an · GES C
Exposition Estinformation communiquée
Propriétaire à Vitry-sur-Seine
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01
Le bien en une phrase
Un trois-pièces pratique,
prolongé vers l’extérieur.
Dans le quartier du Port à l’Anglais à Vitry-sur-Seine, cet appartement se situe en rez-de-jardin d’une résidence récente et sécurisée. La pièce de vie réunit le séjour et la cuisine aménagée et équipée, avec une ouverture directe vers la terrasse.
L’espace nuit comprend deux chambres, une grande salle de bains et des toilettes indépendantes. L’appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite. Deux emplacements de stationnement en sous-sol complètent l’ensemble.
Distribution
63,40 m² organisés
pour le quotidien.
- Salon / salle à manger18,70 m²
- Cuisine équipée ouverte5,20 m²
- Chambre 112,40 m²
- Chambre 29,40 m²
- Salle de bains5,60 m²
- Entrée3,90 m²
- Dégagement avec placard5,70 m²
- WC indépendants2,50 m²
Extérieur privatif annoncé : 21 m², dont une terrasse de 15 m² prolongée par un espace jardin.
Dossier du bien
Ce qui a été vérifié pour ce bien.
Les informations visibles sont rapprochées des documents disponibles : plan, diagnostic énergétique, bail, charges, copropriété et environnement. Les documents originaux restent la référence.
- Plan du logement et distribution
- DPE et estimation des coûts d’énergie
- Bail meublé et échéance communiquée
- Charges, taxe foncière et composition de la copropriété
- Transports, services et calendrier annoncé du TZen 5
Vendu loué · bail meublé
Un revenu locatif
présent dès l’acquisition.
4,47 % de rentabilité brute
Calcul : 14 760 € de loyer annuel hors charges ÷ 330 000 € HAI × 100 = 4,47 %.
Bail jusqu’à fin mars 2027
L’acquéreur reprend le bail meublé en cours et perçoit les loyers dans les conditions prévues au contrat.
Indicateur brut, pas rendement net. Le calcul ne déduit ni frais d’acquisition, ni fiscalité, ni taxe foncière, ni charges non récupérables, ni assurance, ni entretien, ni éventuelle vacance locative.
Demander le dossier investisseur
Visite en images
Un intérieur habité,
un extérieur bien réel.
Cliquez sur chaque image pour l’afficher en grand format.
Résidence récente
Sécurisée, accessible
et fonctionnelle.
Interphone, digicode, fibre optique, ascenseur, double vitrage, chauffage collectif urbain et accès PMR composent un ensemble adapté à un usage quotidien. Les deux emplacements de parking en sous-sol constituent un atout supplémentaire dans un secteur bien relié.
DPE CAccès PMRAscenseur2 parkingsFibre
Port à l’Anglais · Vitry-sur-Seine
Les services utiles
à proximité immédiate.
Pharmacie, laboratoire, restauration et commerces de proximité sont accessibles en pied d’immeuble. Une école maternelle et une école élémentaire se trouvent à moins de cinq minutes selon les informations de l’annonce. Les bords de Seine et le square Charles-Fourier complètent l’environnement.
Bus 25Arrêt Port à l’Anglais au pied de la copropriété, vers Bibliothèque François-Mitterrand.
Bus 180Liaison indiquée entre Villejuif et Charenton-Écoles.
Bus 217Liaison indiquée entre le RER de Vitry et l’Hôtel de Ville de Créteil.
RER CGare de Vitry-sur-Seine annoncée à environ 10 minutes à pied.
Autour du bien
Explorer le quartier.
Cercle indicatif d’environ 150 m dans le secteur du Port à l’Anglais. La position affichée ne désigne pas l’adresse exacte du logement.
La carte est en cours de chargement. Les informations de transport et de proximité restent disponibles dans le texte ci-dessus.
Les transports sont sélectionnés à l’ouverture. Données publiques OpenStreetMap.
Mobilité · Horizon 2028
Le TZEN 5
Mise en service à l’horizon 2028.
Dans sa lettre d’information de juin 2026, Île-de-France Mobilités annonce le début des travaux d’aménagement en septembre 2026 pour une durée d’un an, avant les essais, la marche à blanc et la mise en service de la ligne à l’horizon 2028.
Le tracé doit relier Choisy-le-Roi à Paris 13e via Vitry-sur-Seine et Ivry-sur-Seine. La carte officielle fait apparaître une station « Port à l’Anglais » et des correspondances avec le T9, le RER C, la ligne 14 et la future ligne 15.
Source : Île-de-France Mobilités, Lettre d’information TZen 5 n°10, juin 2026.
Consulter le site officiel TZen 5 →Informations essentielles
Les chiffres du bien,
clairement exposés.
Prix HAI330 000 €honoraires vendeur
Loyer hors charges1 230 € / mois
Provision locative150 € / mois
Taxe foncière1 887 € / an
Charges indiquées250 € / mois
DPEClasse C714 à 966 € / an, prix de l’énergie au 1er janvier 2021
Copropriété261 lots101 habitations · 153 parkings · 7 locaux d’activité
Procédures déclarées3selon les mentions de l’annonce
Référence748981034-28
Point documentaire sur les charges : la brochure commerciale mentionne 250 € par mois et, séparément, une quote-part annuelle moyenne de 2 800 €. Ces deux montants ne sont pas strictement équivalents et doivent être rapprochés des appels de fonds avant engagement.
Questions fréquentes
Ce qu’un investisseur
doit savoir avant la visite.
L’appartement est-il vendu libre ou occupé ?
Il est vendu occupé dans le cadre d’un bail meublé dont l’échéance est fixée à fin mars 2027.
Comment la rentabilité de 4,47 % est-elle calculée ?
Le loyer hors charges de 1 230 € est multiplié par 12, soit 14 760 € par an, puis divisé par le prix HAI de 330 000 €. Ce rendement est brut et ne tient pas compte des frais, taxes, charges, travaux ni de la fiscalité de l’acquéreur.
Quel extérieur accompagne le logement ?
La brochure annonce un extérieur privatif de 21 m², composé d’une terrasse de 15 m² prolongée par un espace jardin.
Le logement est-il accessible aux personnes à mobilité réduite ?
Oui. L’annonce mentionne un accès PMR, un logement de plain-pied en rez-de-chaussée et un ascenseur dans la résidence.
Quels stationnements sont vendus avec l’appartement ?
Deux emplacements de parking en sous-sol complètent le bien.
Quelle est la performance énergétique du logement ?
Le diagnostic fourni classe le logement C pour l’énergie, avec 153 kWh/m²/an, et C pour les émissions, avec 13 kg CO₂/m²/an. Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 714 et 966 euros, sur la base des prix indexés au 1er janvier 2021.
Quelle est l’exposition du logement ?
L’exposition communiquée pour l’appartement est Est.
Quel est le montant des charges indiqué ?
Les charges indiquées sont de 250 € par mois. La provision locative mentionnée est de 150 € par mois. La brochure mentionne aussi une quote-part annuelle moyenne de 2 800 € ; ces deux montants ne sont pas strictement équivalents et doivent être rapprochés des appels de fonds avant engagement.
Le plan et le DPE sont-ils consultables ?
Oui. Le plan recadré et le diagnostic de performance énergétique sont affichés dans la section « Ce qui a été vérifié pour ce bien » et s’ouvrent dans la visionneuse globale.
Quand peut-on visiter l’appartement ?
L’appartement étant occupé, les visites sont organisées sur rendez-vous le lundi de 10 h à 12 h, le mardi de 19 h 30 à 20 h 15, le vendredi de 19 h 30 à 20 h 15 et le samedi de 18 h à 20 h. Toute demande reste soumise à confirmation par Christophe Cheuret après vérification auprès des occupants.
Quand le TZen 5 doit-il entrer en service ?
Le document d’Île-de-France Mobilités de juin 2026 indique un démarrage des aménagements en septembre 2026, une durée de travaux d’un an, puis des essais et une mise en service à l’horizon 2028.
Sources du contenu
Des informations
traçables.
Brochure commerciale RE/MAX, référence 748981034-28, édition du 7 septembre 2026.
Plan du logement et synthèse du diagnostic de performance énergétique transmis pour le bien. Les documents originaux restent la référence.
Île-de-France Mobilités, Lettre d’information TZen 5 n°10, juin 2026.
Les informations réglementaires relatives aux risques sont consultables sur Géorisques.
Acquéreur
Parlons de votre façon d’habiter
Créneaux de visite proposés
L’appartement étant occupé, les visites sont organisées uniquement sur les plages convenues avec les locataires.
- Lundi10 h – 12 h
- Mardi19 h 30 – 20 h 15
- Vendredi19 h 30 – 20 h 15
- Samedi18 h – 20 h
La demande de visite reste soumise à confirmation après vérification auprès des occupants.
Propriétaire
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Les chiffres, le bail
et les documents.
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Christophe CheuretConseiller immobilierRE/MAX Avantage · Paris 11