Conserver deux grandes chambres
Préserver la générosité des pièces actuelles et créer une pièce de vie adaptée aux réceptions, au télétravail ou à une bibliothèque.
Paris 11e · Faidherbe-Chaligny
Deux chambres aujourd’hui.
Trois demain ?
77 m² au dernier étage, deux accès et un plan à réinventer pour créer un véritable appartement familial.
Prix de vente699 000 €Honoraires à la charge du vendeur
77 m²surface habitable
5e & derniersans ascenseur
2 chambres3 envisageables
2 accèspar deux escaliers
DPE Grénovation à prévoir
01
Un appartement singulier
L’angle, la lumière
et Paris au dernier étage.
Issu de la réunion de deux lots, cet appartement occupe l’angle d’un immeuble en pierre de taille construit en 1903. Ses façades sur deux rues et ses fenêtres offrent des perspectives variées, avec des vues dégagées sur les toits parisiens.
Le salon conserve un poêle prussien qui donne immédiatement le ton. Le parquet, les volumes et la lumière composent une base de caractère, à transformer selon son propre projet.
Distribution actuelle
Des pièces distinctes,
des usages à recomposer.
- Salon12,66 m²
- Salon / salle à manger13 m²
- Chambre 114,17 m²
- Chambre 212,21 m²
- Cuisine indépendante6,47 m²
- Salle de bains4,13 m²
S’ajoutent une buanderie, un dressing, une salle d’eau avec WC et des toilettes séparées.
Un bien à réinventer
Le plan n’impose pas une vie.
Il permet d’en imaginer plusieurs.
Créer une troisième chambre
Réorganiser la circulation et l’ancienne salle à manger pour répondre aux besoins d’une famille, sans masquer les contraintes techniques.
Ouvrir la cuisine
Étudier une cuisine plus conviviale, reliée à l’espace de vie, en conservant la colonne technique et sous réserve des autorisations nécessaires.
Projection, pas promesse de travaux. Toute intervention sur un mur potentiellement porteur ou sur les parties communes doit être validée par un architecte et autorisée selon les règles de la copropriété.
Recevoir l’étude 3 chambres →
Visite en images
Le caractère du lieu,
sans mise en scène.
Paris 11e · Sainte-Marguerite
Tout se fait à pied.
À environ 200 mètres du métro Faidherbe-Chaligny, l’appartement se trouve dans un quartier vivant : commerces, écoles, restaurants, transports et hôpital Saint-Antoine sont à proximité.
Métro ligne 8CommercesÉcolesBus
Informations vérifiables
L’essentiel, sans zone grise.
Prix699 000 €
Charges courantes1 905 € / an
Taxe foncière 20251 136 €
Copropriété81 lotsdont 49 logements et commerces
Énergie estimée3 400 à 4 670 € / anprix de l’énergie au 1er janvier 2023
Référence748981034-25
Questions fréquentes
Ce qu’il faut savoir
avant la visite.
L’appartement dispose-t-il d’un ascenseur ?
Non. Il se situe au 5e et dernier étage d’un immeuble sans ascenseur.
Peut-on réellement créer trois chambres ?
La distribution et le double accès permettent d’étudier ce scénario. Il s’agit d’une projection à faire confirmer par un architecte, notamment pour toute ouverture dans un mur potentiellement porteur.
Quel est son diagnostic énergétique ?
Le logement est classé G. Le diagnostic estime les dépenses annuelles d’énergie entre 3 400 € et 4 670 € pour un usage standard, sur la base des prix au 1er janvier 2023.
Des travaux sont-ils à prévoir ?
Oui. L’appartement est présenté comme un bien à rénover et à personnaliser. Les documents techniques et de copropriété peuvent être consultés dans le cadre d’un projet d’acquisition.
Une visite, puis une vraie projection.
Parlons de votre façon d’habiter.
Je vous présente le bien, ses documents et ses possibilités d’aménagement avec une lecture claire des points à valider.
Christophe CheuretConseiller immobilierRE/MAX Avantage · Paris 11