+ 200 € de provisions sur charges, soit 1 456 € charges comprises.
VITRY-SUR-SEINE · PORT À L’ANGLAIS
Un 2 pièces vendu loué,
un quartier bientôt relié par le TZen 5.
45,16 m² au 5e étage avec ascenseur, un balcon d’environ 15 m² et un parking. Un bien déjà loué, dans un quartier où une nouvelle ligne doit élargir les possibilités de déplacement.
TZen 5 : mise en service annoncée début 2028, calendrier prévisionnel. Découvrir le projet
Prix de vente245 000 € HAIHonoraires à la charge du vendeur
45,16 m²Surface habitable
2 pièces1 chambre
5e / 7Ascenseur
≈ 15 m²Balcon
Nord-EstExposition
DPE C · GES CDiagnostic énergétique
01 · LE BIEN
45,16 m² à l’intérieur.
Près de 15 m² à ciel ouvert.
Au 5e étage sur 7 d’une résidence de 2017 avec ascenseur, l’appartement associe une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre indépendante et un balcon accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre.
L’extérieur prolonge ainsi les principales pièces, tandis que le stationnement privatif en sous-sol complète l’ensemble. Le logement est exposé Nord-Est et vendu avec un locataire en place.
Pour un projet d’investissement, la lecture du bien s’appuie sur des éléments concrets : sa distribution, son extérieur, son classement énergétique et les conditions du bail.
Consulter les données locatives →02 · DISTRIBUTION & CONFORT
Une organisation simple,
des usages bien séparés.
L’entrée dispose d’un placard. La cuisine équipée reste ouverte sur le séjour ; la salle de bains réunit baignoire et WC. Le chauffage est collectif et la copropriété est reliée au réseau urbain. Les fenêtres sont à double vitrage et la résidence dispose d’un interphone, d’un digicode et de la fibre.
- Séjour / salle à manger
- 16,47 m²
- Cuisine ouverte
- 5,38 m²
- Chambre
- 11,74 m²
- Salle de bains avec WC
- 6,83 m²
- Entrée avec placard
- 4,74 m²
- Balcon, hors surface habitable
- ≈ 15 m²
03 · L’INVESTISSEMENT
Des revenus locatifs en place, des calculs lisibles
Les chiffres ci-dessous reprennent le dossier investisseur mis à jour le 10 septembre 2026. Ils doivent être rapprochés du bail, des comptes de charges et des documents de copropriété.
1 256 € × 12 mois.
15 072 € ÷ 245 000 € × 100.
Honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.
CALCUL TRANSPARENT
Comment obtient-on environ 5,70 % acte en main ?
Prix HAI245 000 €
Frais d’acquisition estimés à environ 8 %*≈ 19 600 €
Coût acte en main estimé≈ 264 600 €
15 072 € ÷ 264 600 € × 100 ≈ 5,70 %
* Estimation indicative : 245 000 € × environ 8 %. Le montant définitif dépend de l’acte et doit être confirmé par le notaire. Les rendements présentés sont bruts, hors financement, fiscalité, assurance, gestion, éventuels travaux, vacance future et charges non récupérables. Ils ne constituent pas une garantie de rendement.
Charges de copropriété
1 905,20 € / an
Annualisation arithmétique de l’appel T1 2026 de 476,30 €, dont 435,72 € de charges non locatives annualisées.
Taxe foncière
2 800 € / an
Taxe foncière 2025, dont 450 € de TEOM, soit 2 350 € hors TEOM.
Copropriété
439 lots
dont 180 lots d’habitation. Une procédure en cours est mentionnée.
DOSSIER DOCUMENTÉ
Ce qui a été vérifié pour cette page
Caractéristiques
Surface, étage, distribution, balcon, parking, année de construction et exposition.
Énergie
DPE C, GES C, consommation de 145 kWh/m²/an et émissions de 22 kg CO₂/m²/an. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 500 € et 730 €.
Données financières
Loyer, provisions, revenus annuels, charges courantes, taxe foncière et méthode de calcul affichés sans masquer les hypothèses.
Copropriété
Nombre de lots et existence d’une procédure signalés.
Sources de la page : brochure RE/MAX du bien, référence 748981034-20, mise à jour le 16 septembre 2026 ; dossier investisseur mis à jour le 10 septembre 2026 ; document de chantier TZen 5 transmis, septembre 2026 ; sources publiques du projet liées dans la section mobilité. Mise à jour éditoriale : . Les documents contractuels et réglementaires prévalent.
04 · VISITE EN IMAGES
Le logement, l’extérieur et la résidence
Explorez les pièces, le balcon et la résidence. Agrandissez une image pour poursuivre la visite.
05 · VIVRE AU PORT À L’ANGLAIS
Les services du quotidien.
La Seine comme respiration.
Au Port à l’Anglais, l’intérêt du quartier se lit dans les usages : faire ses courses, rejoindre les transports, se promener sur les bords de Seine ou profiter du square Charles Fourier.
Se déplacer aujourd’hui
Bus 25, 180 et 217 à moins de 3 minutes, et gare RER C de Vitry-sur-Seine à moins de 10 minutes à pied. Le temps de marche est indicatif et dépend du trajet emprunté.
Commerces & santé
Commerces, pharmacie, laboratoire d’analyses et restaurants à proximité. Une offre de services qui permet d’organiser les besoins courants à l’échelle du quartier.
Écoles & vie de quartier
Le secteur comprend notamment l’école maternelle Éva Salmon et son centre aéré, ainsi que l’école élémentaire Montesquieu. Un lycée se trouve également à moins de 10 minutes à pied.
Promenades
Lieux de promenade et de pause : les bords de Seine et le square Charles Fourier.
Repères de proximité : brochure RE/MAX du T2, 16 septembre 2026. Équipements : annuaire de la Ville. Les indications de quartier ne valent pas garantie de temps de trajet ou d’affectation scolaire.
DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE
DPE C · GES C
La consommation conventionnelle est de 145 kWh/m²/an et les émissions de 22 kg CO₂/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 500 € et 730 €, sur la base des prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
INFORMATIONS CLÉS
Les données à avoir sous les yeux
Prix245 000 € HAI
Surface45,16 m²
Étage5e sur 7 avec ascenseur
Construction2017
ExtérieurBalcon d’environ 15 m²
Stationnement1 place privative en sous-sol
ExpositionNord-Est
DPE / GESDPE C · GES C
Charges copropriété - annualisation T1 20261 905,20 € / an, dont 435,72 € non locatifs
Taxe foncière 20252 800 €, dont TEOM 450 €
Copropriété439 lots, dont 180 d’habitation
Procédure1 procédure en cours
Référence748981034-20
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Ce qu’un investisseur veut clarifier
L’appartement est-il vendu occupé ?
Oui. Le bien est commercialisé vendu loué. Le dossier investisseur permet de consulter les éléments locatifs disponibles ; la situation est à vérifier à la date de l’acte.
Comment les rendements bruts de 6,15 % et d’environ 5,70 % sont-ils calculés ?
Le rendement brut sur le prix HAI correspond à 15 072 € divisés par 245 000 €, soit 6,15 %. Le rendement brut acte en main correspond à 15 072 € divisés par un coût estimé à environ 264 600 €, soit environ 5,70 %. Ce coût comprend 245 000 € HAI et environ 19 600 € de frais d’acquisition estimés à 8 %. Le montant définitif des frais doit être confirmé par le notaire.
Quels sont les principaux atouts du logement ?
Le logement développe 45,16 m² au 5e étage sur 7 avec ascenseur. Il comprend une chambre, un séjour avec cuisine ouverte, une salle de bains avec WC, un balcon d’environ 15 m² et un parking privatif en sous-sol.
Que faut-il savoir sur la copropriété ?
La copropriété comprend 439 lots, dont 180 lots d’habitation. L’appel de fonds T1 2026 s’élève à 476,30 €, soit une annualisation arithmétique de 1 905,20 €, dont 435,72 € de charges non locatives annualisées. Une procédure est en cours. Les précisions sont communiquées dans le dossier investisseur.
Quel est le diagnostic énergétique ?
Le logement est classé C pour l’énergie et C pour les émissions de gaz à effet de serre. Le diagnostic indique 145 kWh/m²/an, 22 kg CO₂/m²/an et des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 500 € et 730 €, sur la base des prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Que changera le TZen 5 pour les déplacements ?
Le TZen 5 doit relier Paris 13e et Choisy-le-Roi via Ivry-sur-Seine et Vitry-sur-Seine. Une station Port à l’Anglais figure sur le tracé communiqué. Cette ligne doit offrir une alternative aux trajets actuels et faciliter l’accès aux correspondances du parcours. La Ville annonce une mise en service début 2028 ; cet objectif reste prévisionnel.
Quels transports et services sont déjà présents ?
Les bus 25, 180 et 217 sont à moins de 3 minutes et la gare RER C de Vitry-sur-Seine à moins de 10 minutes à pied. Le quartier comprend aussi des commerces, des écoles, un lycée à moins de 10 minutes à pied, une pharmacie, un laboratoire et des restaurants. Les bords de Seine et le square Charles Fourier complètent ces repères. Le temps de marche est indicatif.
Quelle est l’exposition de l’appartement ?
L’appartement est exposé Nord-Est.
Comment organiser une visite d’un bien occupé ?
Les visites sont organisées avec Christophe Cheuret, en tenant compte de l’occupation du logement. Indiquez vos disponibilités dans le formulaire ci-dessous.
DOSSIER INVESTISSEUR
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