Le séjour reste devant les grandes fenêtres, tandis que l'ancienne entrée peut accueillir la table familiale.
Secteur Place Pinel · Paris 13e
77 m² à optimiser
dans une copropriété déjà rénovée.
Appartement 3 pièces au 4e étage avec ascenseur : deux chambres, gardien, cave, parking et une partie jour qui peut être repensée sous réserve des vérifications nécessaires.
Prix de vente695 000 €Honoraires à la charge du vendeur
77,66 m²surface habitable
4e étageavec ascenseur
2 chambres11,34 et 11,23 m²
Cave + parkinginclus avec le bien
DPE C101 kWh/m²/an
01
Un appartement familial à personnaliser
Et si deux ouvertures de cloisons
changeaient tout ?
Au 4e étage avec ascenseur d'une résidence avec gardien, cet appartement de 77,66 m² offre deux chambres, une cave et un emplacement de parking. Sa distribution actuelle s'adresse à un couple ou une famille souhaitant créer un intérieur à son image.
Le séjour de 21,06 m², l'entrée / salle à manger de 8,92 m², la cuisine de 7,09 m² et l'office de 3,97 m² forment une partie jour qui pourrait être réunie. L'essentiel de la transformation peut ainsi se concentrer sur une seule zone.
Plan actuel & surfaces
Une base saine,
déjà habitable.
- Salon21,06 m²
- Entrée / salle à manger8,92 m²
- Cuisine indépendante7,09 m²
- Chambre 111,34 m²
- Chambre 211,23 m²
- Salle d'eau avec WC5,95 m²
S'ajoutent un dégagement de 4,70 m², un office de 3,97 m², un dressing de 2,09 m² et des toilettes indépendantes de 1,31 m².
Projection d'aménagement
Une pièce de vie
d'environ 41 m².
La projection réunit le séjour, l'entrée / salle à manger, la cuisine et l'office. La cuisine reste à son emplacement ; un îlot ou une péninsule peut créer la transition avec le salon et la salle à manger.
Un placard, une bibliothèque ou un claustra peut préserver un sas visuel.
Les deux chambres, le dressing et le dégagement restent indépendants.
Ses 5,95 m² permettent d'envisager une grande douche, des rangements ou une double vasque.
Projection non contractuelle. La suppression ou l'ouverture des murs reste soumise à la vérification de leur nature structurelle et, si nécessaire, aux autorisations de la copropriété. Leur caractère porteur ou non porteur ne peut pas être confirmé à partir du seul plan.
Pourquoi ce bien répond à une recherche particulière
Un projet ciblé,
pas une refonte totale.
Pour un couple ou une famille
Deux chambres, un dressing et une partie nuit séparée permettent de faire évoluer la pièce principale.
Pour créer un intérieur à son image
Grande cuisine familiale, îlot central ou cuisine semi-ouverte : l'espace jour peut être adapté aux usages et au budget.
Pour un quotidien parisien pratique
Ascenseur, gardien, cave, parking, métro Nationale, commerces et écoles structurent le quotidien.
Une résidence déjà rénovée. La copropriété a bénéficié d'un ravalement avec rénovation énergétique. Le logement est classé DPE C.
Recevoir les documents du bienVisite en images
L’appartement, en images.
Parcourez les photographies avec les flèches ou les vignettes. Cliquez sur la grande image pour l’agrandir ; le plan, la projection et le DPE sont aussi disponibles dans la visionneuse.
Séjour lumineux avec vue sur les arbres1 / 12
Diagnostic énergétique
La résidence a fait l’objet d’une rénovation énergétique et d’un ravalement complet.
Un logement classé C.
101kWh/m²/an
énergie primaire
énergie primaire
15kg CO₂/m²/an
émissions
émissions
700 à 990 €coûts annuels estimés
pour un usage standard
pour un usage standard
Le visuel transmis indique des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Le montant réel dépend notamment de l'usage et du coût des énergies.
Un patrimoine au quotidien
Le hall, signature
des années 1970.
Réalisé en 1973, le décor monumental du hall associe mosaïque, céramique et acier inoxydable. Il est attribué au collectif artistique et architectural L’Œuf, Centre d’Études, dans la résidence conçue par l’architecte Léo Solotareff.
Métro
6
Nationalemoins de 4 minutes à pied
5
Campo-Formioenviron 5 minutes à pied
Bus
276183N31
Paris 13e · Quartier de la Salpêtrière
Deux lignes de métro
à proximité.
La station Nationale, desservie par la ligne 6, est annoncée à moins de 4 minutes à pied. La station Campo-Formio, ligne 5, est indiquée à environ 5 minutes à pied. Les lignes de bus 27, 61, 83 et N31 desservent également le secteur.
Ligne 6 et distance de Nationale : brochure commerciale et plan RATP. Ligne 5, distance de Campo-Formio et lignes de bus : informations communiquées pour cette mise à jour.
Vie de quartier
Tout autour de la Place Pinel.
La carte ne localise pas l’appartement à son adresse. Le cercle matérialise volontairement un secteur d’environ 150 m autour de la Place Pinel. Les services affichés proviennent des données publiques OpenStreetMap disponibles autour du secteur.
Confidentialité du bien : le cercle indique un secteur approximatif d’environ 150 m. Il ne correspond pas à la position exacte de l’appartement.
Source : OpenStreetMap / Overpass. Les établissements affichés dépendent des données publiques disponibles et de leur actualisation ; la liste n’est pas exhaustive.
Informations vérifiables
L'essentiel, sans zone grise.
Prix695 000 €honoraires vendeur
Charges courantes4 104 € / ansoit 342 € / mois
Taxe foncière1 855 € / an
Copropriété246 lotsdont 117 lots d'habitation
Énergie estimée700 à 990 € / anusage standard
Référence748981034-24
Ce qui a été vérifié pour ce bien
Une lecture documentée.
Plan et surfaces
Concordance des pièces et addition de la projection de 41,04 m².
DPE
Classe C, consommations, émissions et fourchette de coûts reprises du diagnostic transmis.
Copropriété
Charges, nombre de lots, gardien et rénovation énergétique repris du dossier disponible.
Environnement
Ligne 6 et proximité de Nationale distinguées des informations communiquées sur Campo-Formio et les lignes de bus du secteur.
Questions fréquentes
Ce qu'il faut savoir
avant la visite.
Quelle est la surface exacte de l'appartement ?
La surface habitable indiquée dans la brochure commerciale est de 77,66 m².
À quel étage se trouve l'appartement ?
Il se situe au 4e étage d'une résidence construite en 1972, avec ascenseur et gardien.
Quelle est son exposition ?
L'appartement bénéficie d'une exposition Nord-Est.
Quel est le diagnostic énergétique ?
Le logement est classé C : 101 kWh/m²/an en énergie primaire et 15 kg CO₂/m²/an d'émissions. Les coûts annuels sont estimés entre 700 € et 990 € pour un usage standard.
Quel est le montant des charges et de la taxe foncière ?
Les charges courantes indiquées sont de 4 104 € par an, soit 342 € par mois. La taxe foncière indiquée est de 1 855 € par an.
Quels travaux ont été réalisés ou restent à prévoir ?
La résidence a bénéficié d'un ravalement avec rénovation énergétique. La projection intérieure présentée suppose des vérifications techniques et, selon la nature des travaux, des autorisations de copropriété.
Une cave et un parking sont-ils inclus ?
Oui. Une cave et un emplacement de parking complètent le bien.
Quels transports se trouvent à proximité ?
La station Nationale, ligne 6, est annoncée à moins de 4 minutes à pied. La station Campo-Formio, ligne 5, est indiquée à environ 5 minutes à pied. Les lignes de bus 27, 61, 83 et N31 desservent également le secteur.
Peut-on réellement créer une pièce de vie d'environ 41 m² ?
La surface correspond à l'addition du séjour, de l'entrée / salle à manger, de la cuisine et de l'office, soit 41,04 m². La projection reste non contractuelle et suppose de vérifier les murs et les autorisations nécessaires.
Acquéreur
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Propriétaire vendeur
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Sources & méthode
Des données traçables.
Les caractéristiques, surfaces, charges et photographies proviennent des informations collectées par RE/MAX lors de la signature du mandat. Le diagnostic énergétique visible a été transmis pour ce bien. La surface projetée de 41,04 m² correspond à l'addition de 21,06 + 8,92 + 7,09 + 3,97 m². La desserte de la ligne 6 est vérifiée sur le plan officiel RATP.
Une visite, puis une lecture complète du bien.
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Christophe CheuretConseiller immobilierRE/MAX Avantage · Paris 11