Le séjour reste installé devant les grandes fenêtres, tandis que l'ancienne entrée accueille naturellement la table familiale.
Appartement 3 pièces · Place Pinel · Paris 13e
77,66 m² à réinventer.
Environ 41 m² pour vivre.
Deux chambres, une partie nuit déjà bien organisée et une transformation ciblée de la partie jour pour imaginer un intérieur plus ouvert, familial et lumineux.
Prix de vente695 000 €Honoraires à la charge du vendeur
77,66 m²surface habitable
4e étageavec ascenseur
2 chambres11,34 et 11,23 m²
Cave + parkinginclus avec le bien
DPE Crésidence rénovée
01
Un appartement familial à personnaliser
Et si quelques ouvertures
changeaient tout ?
Au 4e étage avec ascenseur d'une résidence avec gardien, cet appartement de 77,66 m² offre deux chambres, une cave et un emplacement de parking. Sa distribution actuelle constitue surtout une opportunité pour un couple ou une famille souhaitant créer un intérieur à son image.
Le séjour de 21,06 m², l'entrée / salle à manger de 8,92 m², la cuisine de 7,09 m² et l'office de 3,97 m² forment une partie jour qui pourrait être réunie. L'essentiel de la transformation peut ainsi se concentrer sur une seule zone, sans bouleverser l'organisation de la partie nuit.
Plan actuel & surfaces
Une base saine,
déjà habitable.
- Salon21,06 m²
- Entrée / salle à manger8,92 m²
- Cuisine indépendante7,09 m²
- Chambre 111,34 m²
- Chambre 211,23 m²
- Salle d'eau avec WC5,95 m²
S'ajoutent un dégagement de 4,70 m², un office de 3,97 m², un dressing de 2,09 m² et des toilettes indépendantes de 1,31 m².
Projection d'aménagement
Une pièce de vie
d'environ 41 m².
Le projet privilégié réunit le séjour, l'entrée / salle à manger, la cuisine et l'office. La cuisine reste à son emplacement pour éviter de déplacer inutilement les arrivées et évacuations d'eau ; un îlot ou une péninsule peut créer la transition avec le salon et la salle à manger.
Un placard, une bibliothèque ou un claustra peut préserver un sas visuel sans refermer l'espace.
Les deux chambres de 11,34 m² et 11,23 m², le dressing et le dégagement restent indépendants.
Ses 5,95 m² permettent d'envisager une grande douche, des rangements, une buanderie ou une double vasque, sans la déplacer.
Projection non contractuelle. La suppression ou l'ouverture des murs représentés dans le projet reste soumise à la vérification de leur nature structurelle et, si nécessaire, aux autorisations de la copropriété. Leur caractère porteur ou non porteur ne peut pas être confirmé à partir du seul plan.
Pourquoi ce bien répond à une recherche particulière
Un projet ciblé,
pas une refonte totale.
Pour un couple ou une famille
Deux vraies chambres, un dressing et une partie nuit séparée permettent de faire évoluer la pièce principale sans redistribuer tout l'appartement.
Pour créer un intérieur à son image
Grande cuisine familiale, îlot central ou cuisine semi-ouverte : l'espace jour peut être adapté aux usages et au budget du futur acquéreur.
Pour un quotidien parisien pratique
Ascenseur, gardien, cave, parking, métro Nationale, commerces et écoles répondent à une recherche de résidence principale confortable.
Une résidence déjà rénovée. La copropriété a bénéficié d'un ravalement avec rénovation énergétique. Le logement est classé DPE C.
Recevoir les documents du bien →
Visite en images
Chaque pièce,
sans mise en scène.
Un patrimoine au quotidien
Le hall, signature
des années 1970.
Réalisé en 1973, le décor monumental du hall associe mosaïque, céramique et acier inoxydable. Il est attribué au collectif artistique et architectural L’Œuf, Centre d’Études, dans la résidence conçue par l’architecte Léo Solotareff.
Paris 13e · Quartier de la Salpêtrière
La ligne 6
au pied du quartier.
La brochure situe la station Nationale à moins de 4 minutes à pied. Desservie par la ligne 6, elle place l'appartement à une station de Place d'Italie. Les commerces, restaurants, établissements scolaires et transports sont indiqués à proximité immédiate.
Métro NationaleLigne 6Place d'Italie : 1 stationCommercesÉcoles
Distances piétonnes : brochure commerciale datée du 20 juillet 2026. Desserte : plan officiel RATP de la ligne 6.
Informations vérifiables
L'essentiel, sans zone grise.
Prix695 000 €honoraires vendeur
Charges courantes4 104 € / ansoit 342 € / mois
Taxe foncière1 855 € / an
Copropriété246 lotsdont 117 lots d'habitation
Énergie estimée700 à 990 € / anprix de l'énergie au 1er janvier 2023
Référence748981034-24
Questions fréquentes
Ce qu'il faut savoir
avant la visite.
Quelle est la surface exacte de l'appartement ?
La surface habitable indiquée dans la brochure commerciale est de 77,66 m².
Combien de chambres possède-t-il ?
Il comprend deux chambres de 11,34 m² et 11,23 m², ainsi qu'un dressing de 2,09 m².
L'immeuble dispose-t-il d'un ascenseur et d'un gardien ?
Oui. L'appartement se situe au 4e étage avec ascenseur d'une résidence entretenue avec gardien.
Une cave et un parking sont-ils inclus ?
Oui. Une cave et un emplacement de parking complètent le bien.
Quel est le diagnostic énergétique ?
Le logement est classé C. La brochure estime les dépenses annuelles d'énergie entre 700 € et 990 € pour un usage standard, sur la base des prix au 1er janvier 2023.
Quels transports se trouvent à proximité ?
La station Nationale, ligne 6, est annoncée à moins de 4 minutes à pied dans la brochure. Place d'Italie se trouve à une station.
Peut-on réellement créer une pièce de vie d'environ 41 m² ?
La surface correspond à l'addition du séjour, de l'entrée / salle à manger, de la cuisine et de l'office, soit 41,04 m². La projection suppose l'ouverture ou la suppression de séparations ; la nature des murs et les autorisations nécessaires doivent être vérifiées avant travaux.
Quelle est la particularité du hall d'entrée ?
Réalisé en 1973, son décor monumental associe mosaïque, céramique et acier inoxydable. Il est attribué au collectif artistique et architectural L’Œuf, Centre d’Études, dans la résidence conçue par l’architecte Léo Solotareff.
Sources & méthode
Des données traçables.
Les caractéristiques, surfaces, charges, informations énergétiques et photographies proviennent de la brochure commerciale RE/MAX, référence 748981034-24, éditée le 20 juillet 2026. La surface projetée de 41,04 m² correspond à l'addition de 21,06 + 8,92 + 7,09 + 3,97 m². Le prix affiché correspond au prix de commercialisation communiqué dans le dossier de vente. La desserte de la ligne 6 est vérifiée sur le plan officiel RATP. Les risques réglementaires sont consultables sur Géorisques.
Une visite, puis une lecture complète du bien.
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Christophe CheuretConseiller immobilierRE/MAX Avantage · Paris 11