Conserver deux grandes chambres
Préserver la générosité des pièces actuelles et créer une pièce de vie adaptée aux réceptions, au télétravail ou à une bibliothèque.
Paris 11e · Rue Saint-Bernard · Sainte-Marguerite
Deux chambres aujourd’hui.
Trois demain ?
Appartement de 77 m², au 5e et dernier étage, exposé ouest. Deux accès et un plan à réinventer pour créer un véritable appartement familial.
Prix de présentation699 000 €Honoraires à la charge du vendeur
77 m²surface annoncée
5e & derniersans ascenseur
2 chambres3 envisageables
Ouestexposition
DPE Grénovation à prévoir
01
Un appartement singulier
L’angle, la lumière
et Paris au dernier étage.
Issu de la réunion de deux lots, cet appartement occupe l’angle d’un immeuble construit en 1903. Ses façades sur deux rues et ses fenêtres offrent des perspectives variées, avec des vues dégagées sur les toits parisiens.
Le salon conserve un poêle prussien qui donne immédiatement le ton. Le parquet, les volumes et la lumière composent une base de caractère, à transformer selon son propre projet.
Distribution actuelle
Des pièces distinctes,
des usages à recomposer.
- Salon12,66 m²
- Salon / salle à manger13 m²
- Chambre 114,17 m²
- Chambre 212,21 m²
- Cuisine indépendante6,47 m²
- Salle de bains4,13 m²
S’ajoutent une buanderie, un dressing, une salle d’eau avec WC et des toilettes séparées.
Un bien à réinventer
Le plan n’impose pas une vie.
Il permet d’en imaginer plusieurs.
Créer une troisième chambre
Réorganiser la circulation et l’ancienne salle à manger pour répondre aux besoins d’une famille, sans masquer les contraintes techniques.
Ouvrir la cuisine
Étudier une cuisine plus conviviale, reliée à l’espace de vie, en conservant la colonne technique et sous réserve des autorisations nécessaires.
Plan du 5e étage
Comprendre la distribution actuelle.
Le plan a été isolé du document d’origine pour faciliter la lecture. Il permet de visualiser les deux accès et d’étudier les possibilités de redistribution.
Recevoir l’étude 3 chambresProjection, pas promesse de travaux. Toute intervention sur un mur potentiellement porteur ou sur les parties communes doit être validée par un architecte et autorisée selon les règles de la copropriété.
Une vente documentée
Ce qui a été vérifié pour ce bien.
La visite est complétée par une lecture factuelle du logement, de son coût d’usage, de sa copropriété et des hypothèses d’aménagement.
Surface et distribution
Les surfaces des pièces principales et la distribution actuelle ont été reprises dans une présentation lisible.
Énergie
Classe DPE G et fourchette des dépenses énergétiques indiquées sans minimiser les travaux à envisager.
Charges et fiscalité
Charges communiquées de 475 € par mois et taxe foncière 2025 de 1 136 €.
Copropriété
PV d’assemblées générales, budget, travaux et PPPT sont les points étudiés pour présenter les vigilances utiles à l’acquéreur.
Plan et contraintes
Les scénarios d’aménagement sont séparés des éléments certains et restent soumis aux validations techniques et collectives nécessaires.
Environnement
Quartier Sainte-Marguerite, commerces, écoles et métro Faidherbe-Chaligny ont été replacés dans le quotidien du futur occupant.
Les documents originaux demeurent la référence et sont consultables dans le cadre du dossier d’acquisition.
Visite en images
Le caractère du lieu,
sans mise en scène.
Sélectionnez n’importe quelle photographie pour ouvrir la visionneuse complète, puis parcourez toutes les images.
Paris 11e · Sainte-Marguerite
Tout se fait à pied.
À environ 200 mètres du métro Faidherbe-Chaligny, ligne 8, l’appartement bénéficie également de la ligne de bus 86. Le marché d’Aligre se trouve à environ quatre minutes à pied.
Métro ligne 8Bus 86Marché d’Aligre · 4 minCommerces
Diagnostic énergétique
Une performance classée G,
présentée sans détour.
Le diagnostic fourni classe le logement G, avec une consommation conventionnelle de 512 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 105 kg CO₂/m²/an.
Consommation512 kWh/m²/an
Émissions105 kg CO₂/m²/an
Coût annuel estimé3 400 à 4 670 €
Estimation pour un usage standard selon le diagnostic fourni, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023.
Informations essentielles
L’essentiel, sans zone grise.
Prix de présentation699 000 €
Charges communiquées475 € / mois
Taxe foncière 20251 136 €
Copropriété30 copropriétairesquote-part : 314 / 10 000èmes
Énergie estimée3 400 à 4 670 € / anprix de l’énergie au 1er janvier 2023
Référence748981034-25
Questions fréquentes
Ce qu’il faut savoir
avant la visite.
Quelle est la surface et quelle est la distribution actuelle ?
La surface annoncée est de 77 m². Le bien comprend notamment deux chambres, deux pièces de réception, une cuisine indépendante avec buanderie, un dressing, une salle de bains avec douche, une salle d’eau et deux WC.
À quel étage se trouve l’appartement ?
Il se situe au 5e et dernier étage d’un immeuble construit en 1903.
L’appartement dispose-t-il d’un ascenseur ?
Non. L’accès au 5e étage se fait par l’escalier.
Quelle est son exposition ?
L’exposition principale communiquée est ouest. La situation d’angle et les fenêtres sur deux rues apportent plusieurs perspectives.
Quel est le montant des charges ?
Les charges de copropriété communiquées sont de 475 € par mois. Leur ventilation détaillée doit être vérifiée dans les documents du dossier.
Peut-on réellement créer trois chambres ?
La distribution et le double accès permettent d’étudier ce scénario. Il s’agit d’une projection à faire confirmer par un architecte, notamment pour toute ouverture dans un mur potentiellement porteur.
Quel est son diagnostic énergétique ?
Le logement est classé G, avec une consommation conventionnelle de 512 kWh/m²/an et des émissions de 105 kg CO₂/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 3 400 € et 4 670 € pour un usage standard, selon le diagnostic fourni.
Quels travaux sont à prévoir ?
L’appartement est présenté comme un bien à rénover et à personnaliser. L’amélioration énergétique et la redistribution éventuelle doivent être chiffrées selon le projet de l’acquéreur.
Quels points de copropriété sont étudiés ?
La lecture porte notamment sur les procès-verbaux d’assemblée générale, le budget, les travaux, le PPPT et les points de vigilance utiles à la décision.
Un stationnement est-il inclus ?
Aucun stationnement n’est annoncé avec le bien. Les solutions disponibles dans le quartier doivent être étudiées séparément.
Quels transports se trouvent à proximité ?
Le métro Faidherbe-Chaligny, ligne 8, se trouve à environ 200 mètres. La ligne de bus 86 dessert le quartier et le marché d’Aligre est accessible en environ quatre minutes à pied.
Comment demander une visite ou proposer un créneau ?
Utilisez le bouton « Demander une visite » ou appelez directement Christophe Cheuret au 06 86 43 02 17. Vous pourrez indiquer vos disponibilités dans le formulaire.
Une visite, puis une vraie projection.
Parlons de votre façon d’habiter.
Je vous présente le bien, ses documents et ses possibilités d’aménagement avec une lecture claire des points à valider.
Christophe CheuretConseiller immobilierRE/MAX Avantage · Paris 11
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