Deux pièces en enfilade
Leur relation directe fait partie de la distribution actuelle et se découvre lors de la visite.
Paris 11e · Rue Saint-Bernard · Sainte-Marguerite
4 Pièces - 77 m² au dernier étage
Deux chambres et le charme d’un plan singulier
Au 5e et dernier étage sans ascenseur, ce 4 pièces de 77 m² réunit deux chambres, deux pièces en enfilade, deux accès et une exposition ouest.
Prix de présentation680 000 €Honoraires à la charge du vendeur
77 m²surface annoncée
5e et dernier étagesans ascenseur
2 chambresdeux pièces en enfilade
Ouestexposition
DPE Grénovation à prévoir
01
Un appartement singulier
L’angle, la lumière
et Paris au dernier étage.
Issu de la réunion de deux lots, cet appartement occupe l’angle d’un immeuble construit en 1903. Ses façades sur deux rues et ses fenêtres offrent des perspectives variées, avec des vues dégagées sur les toits parisiens.
Le salon conserve un poêle prussien qui donne immédiatement le ton. Le parquet, les volumes et la lumière composent un cadre de caractère pour une famille ou un jeune couple.
Distribution actuelle
Deux pièces en enfilade,
un plan singulier.
- Salon12,66 m²
- Salon / salle à manger13 m²
- Chambre 114,17 m²
- Chambre 212,21 m²
- Cuisine indépendante6,47 m²
- Salle de bains4,13 m²
S’ajoutent une buanderie, un dressing, une salle d’eau avec WC et des toilettes séparées.
Un potentiel d’amélioration ciblé
Comprendre le plan actuel.
Étudier une ouverture précise.
Deux lots réunis, deux accès
La réunion des deux lots explique la configuration particulière de cet appartement de quatre pièces.
Le couloir et la pièce principale
L’ouverture du mur entre ces espaces peut être étudiée, après vérification technique et sous réserve des autorisations nécessaires.
Plan du 5e étage
Comprendre la distribution actuelle.
Le plan a été isolé du document d’origine pour faciliter la lecture. Il situe les deux accès, les pièces en enfilade et le mur entre le couloir et la pièce principale dont l’ouverture reste à étudier.
Une piste à confirmer. Toute ouverture dans ce mur doit être évaluée par un professionnel et autorisée selon les règles de la copropriété.
Une vente documentée
Ce qui a été vérifié pour ce bien.
La visite est complétée par une lecture factuelle du logement, de son coût d’usage, de sa copropriété et de la seule ouverture envisagée.
Surface et distribution
Les surfaces des pièces principales et la distribution actuelle ont été reprises dans une présentation lisible.
Énergie
Classe DPE G et fourchette des dépenses énergétiques indiquées sans minimiser les travaux à envisager.
Charges et fiscalité
Charges communiquées de 1 905 € par an (environ 159 € par mois) et taxe foncière 2025 de 1 136 €.
Copropriété
PV d’assemblées générales, budget, travaux et PPPT sont les points étudiés pour présenter les vigilances utiles à l’acquéreur.
Plan et contraintes
L’ouverture éventuelle entre le couloir et la pièce principale reste soumise aux vérifications techniques et aux autorisations nécessaires.
Environnement
Quartier Sainte-Marguerite, commerces, écoles et métro Faidherbe-Chaligny ont été replacés dans le quotidien du futur occupant.
Les documents originaux demeurent la référence et sont consultables dans le cadre du dossier d’acquisition.
Visite en images
Le caractère du lieu,
sans mise en scène.
Parcourez les photographies avec les flèches ou les vignettes. Cliquez sur la grande image pour l’agrandir.
Grande pièce de réception avec grande fenêtre, parquet et poêle prussien1 / 11
Paris 11e · Sainte-Marguerite
Tout se fait à pied.
À environ 200 mètres du métro Faidherbe-Chaligny, ligne 8, l’appartement bénéficie également de la ligne de bus 86. Le marché d’Aligre se trouve à environ quatre minutes à pied.
Métro ligne 8Bus 86Marché d’Aligre · 4 minCommerces
Vie de quartier
Tout autour du secteur Faidherbe / Saint-Bernard.
La carte ne localise pas l’appartement à son adresse. Le cercle matérialise volontairement un secteur d’environ 150 m autour de la rue Saint-Bernard. Les services affichés proviennent des données publiques OpenStreetMap disponibles autour du secteur.
Confidentialité du bien : le cercle indique un secteur approximatif d’environ 150 m. Il ne correspond pas à la position exacte de l’appartement.
Source : OpenStreetMap / Overpass. Les établissements affichés dépendent des données publiques disponibles et de leur actualisation ; la liste n’est pas exhaustive.
Explorer le secteur du métro Faidherbe-Chaligny sur Google Maps
Diagnostic énergétique
Une performance classée G,
présentée sans détour.
Le diagnostic fourni classe le logement G, avec une consommation conventionnelle de 512 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 105 kg CO₂/m²/an.
Consommation512 kWh/m²/an
Émissions105 kg CO₂/m²/an
Coût annuel estimé3 400 à 4 670 €
Estimation pour un usage standard selon le diagnostic fourni, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023.
Informations essentielles
L’essentiel, sans zone grise.
Prix de présentation680 000 €
Charges communiquées1 905 € / ansoit environ 159 € / mois
Taxe foncière 20251 136 €
Copropriété30 copropriétaires81 lots dont 49 lots d’habitation et commerces · quote-part : 314 / 10 000èmes
Énergie estimée3 400 à 4 670 € / anprix de l’énergie au 1er janvier 2023
Référence748981034-25
Questions fréquentes
Ce qu’il faut savoir
avant la visite.
Quelle est la surface et quelle est la distribution actuelle ?
La surface annoncée est de 77 m². Le bien comprend notamment deux chambres, deux pièces de réception, une cuisine indépendante avec buanderie, un dressing, une salle de bains avec douche, une salle d’eau et deux WC.
À quel étage se trouve l’appartement ?
Il se situe au 5e et dernier étage d’un immeuble construit en 1903.
L’appartement dispose-t-il d’un ascenseur ?
Non. L’accès au 5e étage se fait par l’escalier.
Quelle est son exposition ?
L’exposition principale communiquée est ouest. La situation d’angle et les fenêtres sur deux rues apportent plusieurs perspectives.
Quel est le montant des charges ?
Les charges de copropriété communiquées sont de 1 905 € par an, soit environ 159 € par mois. Leur ventilation détaillée doit être vérifiée dans les documents du dossier.
Quelle ouverture peut être étudiée ?
Une ouverture entre le couloir et la pièce principale peut être étudiée. Sa faisabilité dépend d’une vérification technique et des autorisations de copropriété requises.
Quel est son diagnostic énergétique ?
Le logement est classé G, avec une consommation conventionnelle de 512 kWh/m²/an et des émissions de 105 kg CO₂/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 3 400 € et 4 670 € pour un usage standard, selon le diagnostic fourni.
Quels travaux sont à prévoir ?
L’appartement est présenté comme un bien à rénover et à personnaliser. L’amélioration énergétique et l’ouverture éventuelle entre le couloir et la pièce principale doivent être étudiées et chiffrées selon le projet de l’acquéreur.
Quels points de copropriété sont étudiés ?
La lecture porte notamment sur les procès-verbaux d’assemblée générale, le budget, les travaux, le PPPT et les points de vigilance utiles à la décision.
Un stationnement est-il inclus ?
Aucun stationnement n’est annoncé avec le bien. Les solutions disponibles dans le quartier doivent être étudiées séparément.
Quels transports se trouvent à proximité ?
Le métro Faidherbe-Chaligny, ligne 8, se trouve à environ 200 mètres. La ligne de bus 86 dessert le quartier et le marché d’Aligre est accessible en environ quatre minutes à pied.
Comment demander une visite ou proposer un créneau ?
Utilisez le bouton « Demander une visite » ou appelez directement Christophe Cheuret au 06 86 43 02 17. Vous pourrez indiquer vos disponibilités dans le formulaire.
Une visite, puis une vraie projection.
Parlons de votre façon d’habiter.
Je vous présente le bien, ses documents et son potentiel d’amélioration ciblé, avec une lecture claire des points à valider.
Christophe CheuretConseiller immobilierRE/MAX Avantage · Paris 11
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