Paris 13e · Boulevard Masséna
Un studio
au sommet.
Un studio de 35,10 m² au 29ᵉ étage, une longue façade vitrée et une autre perspective sur Paris. Bienvenue dans la Tour Bologne.
Demander une visite ou des informationsPhotographie intérieure retouchée pour la présentation du bien.
L’espace, simplement
Une pièce de vie.
Plusieurs façons d’habiter.
La pièce principale de 25,14 m² réunit le séjour, le coin repas et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Les fenêtres accompagnent toute la longueur de la façade.
L’entrée et ses deux placards desservent une salle d’eau avec douche à l’italienne et des toilettes indépendantes. Une distribution lisible, à découvrir dans le plan.
- 01Une cuisine ouverte sur la vie quotidienne
- 02Deux placards dans l’entrée
- 03Une salle d’eau et des WC séparés
Entrez, regardez
Le studio, sous tous ses angles.
Les photographies intérieures ont été retouchées afin de supprimer les affaires personnelles du locataire. Le mobilier visible ne préjuge pas de son inclusion dans la vente. Plan indicatif, non contractuel.
Découvrir le planPrendre de la hauteur
Et d’un côté,
l’horizon s’ouvre.
Depuis les fenêtres, un angle de vue se dégage au-dessus du boulevard et des équipements sportifs, vers un horizon plus lointain.
La vidéo permet de comprendre les différentes perspectives : la vue latérale ouverte, mais aussi les immeubles voisins présents.
Séquence de 9 secondes · filmée depuis le studio
Se projeter, à la bonne échelle
35,10 m²,
pièce par pièce.
La façade vitrée accompagne toute la largeur de la pièce.
| Séjour avec cuisine ouverte | 25,14 m² |
| Entrée | 4,97 m² |
| Salle d’eau | 3,53 m² |
| WC indépendants | 1,46 m² |
| Total des surfaces détaillées | 35,10 m² |
Le plan n’est pas un plan d’exécution.
Les repères pour décider
L’essentiel du dossier.
- Prix de vente
- 245 000 €
- Honoraires
- À la charge du vendeur
- Occupation
- Vendu libre
- Construction
- 1973
- Étage / ascenseur
- 29ᵉ étage sur 30 / oui
- Annexes
- Cave et 1 emplacement de parking en sous-sol
- Confort
- Chauffage collectif / de ville
- Menuiseries
- PVC, double vitrage
- Résidence
- Gardien, interphone, fibre
- Copropriété
- 982 lots
- Taxe foncière 2025
- Quote-part à préciser
- Charges trimestrielles
- 316 €
Précisions sur les charges et la fiscalité
Les charges s’élèvent à 316 € par trimestre.
La taxe foncière 2025 totalise 1 109 € sur un avis regroupant deux adresses. Ce montant ne correspond pas à la seule cotisation du studio ; sa quote-part reste à préciser.
Performance énergétique et climatique
DPE D199 kWh/m²/an
GES C29 kg CO₂/m²/an
Dépenses annuelles d’énergie estimées : 450 à 660 € pour un usage standard, sur la base des prix au 1er janvier 2021.
Demander le dossierMasséna · Porte d’Ivry · Paris 13e
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Fond de carte : IGN · Services : données publiques OpenStreetMap, liste non exhaustive. Les distances éventuelles sont à vol d’oiseau depuis le centre du secteur. © OpenStreetMap contributors · ODbL
Vos questions
Avant de
se rencontrer.
Les premiers repères pour préparer une visite utile.
Le studio est-il vendu libre ?
Oui. Christophe Cheuret confirme que l’appartement est vendu libre d’occupation. La date de remise des clés sera définie dans le cadre de la vente.
Quelle est la surface du studio ?
L’attestation de surface habitable du 27 juin 2022 indique 35,10 m² : 25,14 m² de pièce de vie, 4,97 m² d’entrée, 3,53 m² de salle d’eau et 1,46 m² de WC. Ce document atteste la surface habitable ; il n’est pas présenté comme un certificat Carrez.
La vue est-elle entièrement dégagée ?
Une perspective latérale est dégagée. Des immeubles voisins sont visibles dans les autres angles. Les images et le panoramique vidéo permettent d’apprécier cette situation.
Y a-t-il un ascenseur et des annexes ?
Le studio est situé au 29ᵉ étage sur 30, avec ascenseur. Une cave et un emplacement de parking en sous-sol complètent le bien.
Que faut-il vérifier concernant la copropriété ?
Les charges sont de 316 € par trimestre. Les procès-verbaux d’assemblée générale, les travaux et l’éventuelle existence de procédures doivent également être examinés dans le dossier de vente.
Puis-je faire estimer mon bien avant d’acheter ?
Oui. Le parcours d’estimation ci-dessous sert à préparer un échange avec Christophe Cheuret et un avis de valeur argumenté. Aucun prix automatique n’est délivré.
Votre projet commence ici
Parlons de votre
façon d’habiter.
La lumière, la distribution, la vue, la copropriété : une visite permet de confronter le lieu à vos besoins. Christophe est votre interlocuteur pour découvrir le studio et étudier son dossier.
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de votre bien ?
Un projet d’achat peut commencer par une question de vente. Préparons un avis de valeur à partir de votre bien, de sa copropriété et de votre calendrier.
- Comprendre votre bien et les particularités de sa copropriété.
- Étudier ses caractéristiques et son positionnement face aux biens concurrents.
- Construire une stratégie de vente adaptée à votre projet.
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